“EigenStändiges und Gemütliches LEBEN im Eigenheim”  Seniorenwohnung im betreuten wohnen in affalterbach


KAUFPREIS: 250.000, - €  VB


In dieser Eigentumswohnung können Sie gemütlich und ruhig leben und sich trotzdem stets gut betreut fühlen. Denn dieses Eigenheim befindet sich barrierefrei, komfortabel und seniorengerecht im 2. Obergeschoss des Kleeblatt Wohnheimes, welches im Jahr 2003 erbaut wurde. Dieses ist aufgeteilt in je einen Bereich der Pflege und einen für das „Betreute Wohnen“ in Eigentumswohnungen zu der auch diese wunderschöne Wohnung gehört.

 

Die bestehenden Wohnflächen  erstrecken sich über das Entree mit ausreichend Bewegungsfreiheit und Platz für Ihre Garderobe. Das Badezimmer, die Küche, das Schlafzimmer und der Wohnbereich mit Südbalkon.

 

Im Untergeschoss steht Ihnen ein eigener Abstellraum zur Verfügung. 

 

 

Das Haus liegt in ruhiger und doch zentraler Lage  von Affalterbach.

 

 

ECKDATEN AUF EINEN BLICK

 

   

Baujahr

2003

Zustand

Sehr Gepflegt

 

Wohnfläche

 

Ca. 50,5m²

Besonderheiten

 

·         Leben im Eigenheim aber gut betreut im Betreuten Wohnen

·         Die Möglichkeit allerlei Annehmlichkeiten hinzu zu buchen

·         Gemeinschaftsräume

 

Heizung

Gaszentralheizung / Fußbodenheizung

 

 

Energie

 

Energieausweis:                         Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger:         Erdgas

Energieeffizienzklasse:               B

Endenergieverbrauch:                75kWh (m².a)

Ausstellungsdatum:                   12.06.2014

Gültig bis                                  11.06.2024

Baujahr gemäß Energieausweis: 2003

Heizungsart:                             Gaszentralheizung

 

 

 

Kaufpreis

 

 

250.000, - € VB

 

 

Hausgeld

         

 

286,- € (inkl. Betreuungspauschale) -> + 54,- €  Rücklagen  

 

 

Bezug

Ab Sofort

 

 

Käuferprovision

         

 

KEINE

 

 

 

Bitte vereinbaren Sie Termine nur über unser Büro – Vielen Dank!

                           

 

 

 

DIE WOHNUNG

 

 

Den Eintritt in die Wohnung beginnen Sie im geräumigen Entree mit seinem Angebot an Bewegungsfreiheit und Platz für Ihre Garderobe. Eine Gegensprechanlage ermöglicht direkten Kontakt zu Gästen bis an die Eingangstüre des Wohnheimes, ohne dass Sie die Wohnung verlassen müssen. Aus der Diele gelangen Sie in alle weiteren Räume. Gehen Sie zu Beginn nach rechts, gelangen Sie in die helle Küche. Diese Einbauküche ist bereits im Kauf inkludiert und bietet Ihnen die Möglichkeit so wie Sie es gewohnt sind selbst Ihre Mahlzeiten zuzubereiten oder Ihre Küchenutensilien im großzügigen Stauraum zu verstauen. Ein Oberlicht lässt das Tageslicht herein.

 

Links von der Diele gelegen ist das schöne, in weiß gehaltene Badezimmer. Es ist deckenhoch gefliest und zeitlos. Hier können Sie sich frei bewegen, auch mit Hilfsmitteln. Die hochwertige Glasabtrennung der Dusche wurde erst vor 5 Jahren neu eingebaut und bietet Ihnen die Möglichkeit so zu duschen wie Sie es möchten. Im Stehen, Im Sitzen, - ganz nach Belieben. Die Türen lassen sich nach außen oder innen klappen um ausreichend Platz zu haben. Des Weiteren stehen Ihnen hier ein WC und ein Waschbecken zur Verfügung. Ihre Waschmaschine findet ebenfalls ihren Platz, wodurch Sie nicht ins Untergeschoss müssen, um Wäsche zu waschen.

 

Der erste Raum direkt neben dem Bad gelegen ist das  äußerst geräumige Schlafzimmer mit Balkonzugang. Hier finden Ihre Möbel, u. A. auch ein großer Kleiderschrank seinen Platz. Ein solcher, steht bereits und verbleibt Ihnen gleich zur Nutzung in der Wohnung. Der geschickte Grundriss ermöglicht durch seine Nische am Fenster verschiedene Nutzungsvarianten. Ganz egal ob Sie hier noch einen Schreibtisch stellen oder diesen Platz für sonstige Freizeitgestaltung nutzen möchten. Tageslichtdurchflutet lassen sich hier viele schöne Stunden verbringen.

 

Der geräumige Wohnraum steht aktuell für sich und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Alles erscheint groß, und freundlich. Die  großen Fensterflächen leisten dabei ebenso wie im Schlafraum Ihren Teil, da sie das Tageslicht in die Räume hinein und somit alles hell erstrahlen lassen. Auch dieser Raum wurde mit einer schönen Nische versehen, sodass mehrere Stellmöglichkeiten gegeben sind. Hier findet beispielsweise auch ihr Esstisch seinen Platz.

 

Die Deckenhöhe ist in der Neigung, Von 2,40m bis 3,50m aufsteigend, sodass Sie hier ein freundliches Ambiente in Schlaf und Wohnbereich bis hin zu Garderobe und Küche genießen können.

 

Der nach Süden hin ausgerichtete Balkon kann vom Schlafzimmer oder aus dem Wohnbereich betreten werden und ermöglicht gemütliche Stunden an der frischen Luft. Eine große, elektrisch betriebene Markise spendet bereits Schatten. Durch den weiten Dachüberstand bleibt der Balkon aber selbst bei Regen bereits nahezu trocken und ein Draußen sitzen ist auch bei diesem Wetter möglich.

 

Abgerundet wird das Objekt mit ihrem eigenen Abstellraum im Untergeschoss, in dem auch ein Gefrierschrank seinen Platz fände.

Zusammenfassung

 

Diese schöne, Eigentumswohnung im „Betreuten Wohnen“ bietet in erster Linie ein selbständiges Leben in gemütlicher Atmosphäre. Sie können Ihr Leben völlig frei bestreiten oder Dienstleistungen und Sonderpakete, ggf. auch tageweise in Anspruch nehmen, teilweise auch ohne die eigenen 4 Wände verlassen zu müssen.

 

Die Wohnung wurde im Jahr 2016 renoviert und immer pfleglich behandelt. Damals kam ein sehr hochwertiger Designer-Vinylboden in Holzoptik in die Wohnung. Dieser ist extrem pflegeleicht und unempfindlich. Im Badezimmer ist alles hell, deckenhoch gefliest und im Zuge der Renovierung kam die hochwertige Glas - Duschabtrennung hinein. Diese lässt sich bequem in beide Richtungen klappen, sodass immer ausreichend Raum für Bewegung möglich ist.

 

Die breiten Türen ermöglichen das Bewegen im Raum auch mit Rollator, Rollstuhl oder sonstigen Hilfsmitteln. Als einzige kleine Barriere ist eine Wasserschutzkante zum Balkon. Alles andere ist völlig barrierefrei.

 

Die großen, wertigen Fenster lassen stets viel Tageslicht hinein, halten die Energiekosten durch ihre Qualität jedoch sehr niedrig. Die Fensterbänke aus Granit-Naturstein sind hochwertig und pflegeleicht. Der Balkon ermöglicht Ihnen ruhige Stunden und um die Markise brauchen Sie sich auch nicht mehr kümmern, diese ist bereits im Preis inkludiert.

 

Die zeitlose Einbauküche samt ihrer Elektro-Großgeräte (Herd mit Backofen neuwertig, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach und 45er Geschirrspülmaschine von namhaften Herstellern), verbleibt Ihnen ebenso in der Wohnung, sodass Sie auch hierfür keine neue anschaffen müssen. Ein Eine Holzschiebetüre bietet die Möglichkeit, platzsparend die Küche zu verschließen wenn Besuch kommt. Clever durchdacht und mit dem Oberlicht versehen benötigen Sie auch hier bis in den Abend hinein kein Licht einzuschalten.

Für die wohlige Wärme im Winter, sorgt eine Fußbodenheizung die sich durch die gesamte Wohnung

 

Zaubern Sie sich ein traumhaftes Eigenheim in dem Sie Ihr Leben neu gestalten und vom Alltag abschalten können. Das schöne in diesem Objekt  ist – „Alles kann, nichts muss“ und Sie entscheiden was Sie außerhalb Ihrer Wohnung an zusätzlichem Rahmenprogramm wahrnehmen möchten.

 

Außerhalb der Wohnung stehen Ihnen eine Gemeinschaftsdachterrasse, ein Aufenthaltsraum und weiter gemütliche Sitzecken zur Verfügung. Im Aufenthaltsraum können Sie beispielsweise Feiern mit Familie und Freunden ausrichten und auch sonstige Treffen mit weiteren Bewohnern abhalten. Im Untergeschoss steht Ihnen frei, den Wasch- und Trockenraum zum Trocknen Ihrer Wäsche nutzen. Zusätzlich steht Ihnen ein Raum für Ihr Fahrrad, Einkaufstrolleys, Koffer, Gehhilfen o.ä. zur Verfügung. Durch einen Seitenausgang können Sie bequem direkt mit Ihrem Fahrzeug / Ihrer Gehhilfe nach draußen gelangen ohne durch den Haupteingang zu müssen.

 

Verlassen Sie die Wohnung müssen Sie keine Treppen steigen. Ein Aufzug bringt Sie bis ins Untergeschoss und zurück ins 2. Obergeschoss.

 

Um alle anfallenden Aufgaben außerhalb der Wohnung kümmert sich ein Hausmeisterservice. Müllentsorgung, Grünpflege, Winterdienst usw. entfällt zukünftig für Sie. Dieser Service ist bereits im Hausgeld komplett enthalten, so wie die Gebäudeversicherung, Wartungen, Betreuungspauschale, sonstige Kleeblatt- Aufwendungen usw. Die Rücklagenentwicklung ist stabil und gut geplant, sodass Sie hier mit einer ordentlichen Summe als Sicherheit planen können und keine plötzlichen Überraschungen zu erwarten haben.

 

 

Freuen Sie sich auf diese wundervolle Wohnung im Betreuten Wohnen. Die weit verbreiteten  Kleeblatt – Wohnheime sprechen für sich! Werden auch Sie in Teil der Kleeblatt-Familie im beschaulichen Affalterbach.

Affalterbach ist eine sehr lebendige Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg in Baden- Württemberg. Sie gehört zur Region Stuttgart. Die Gemeinde hat derzeit gut 4400 Einwohner und erstreckt sich über einige Nebengemeinden. Sie bietet eine hervorragende Infrastruktur. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern sowie Weinbergen, die zu langen Spaziergängen in der Natur einladen.

 

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, inkl. Banken, Bibliothek, Apotheke, Zahn- und Allgemeinärzten sowie Therapiepraxen runden das Angebot von Affalterbach ab. Die wichtigsten sind vom Wohnheim aus in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. So ist beispielsweise eine Bäckerei mit Café, ein Metzger, mehrere Hofläden, das Rathaus, ein Friseursalon usw. direkt um die Ecke.

 

Über die geschickte Lage erreichen Sie das Bottwartal und Ludwigsburg oder über die Bundestraße 14 den Rems-Murr Kreis und Stuttgart in kürzester Zeit. Mit dem Bus erreichen Sie z.B. Marbach a.N. Dort befindet sich auch die Bahnverbindung S4 Backnang-Stuttgart. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte vom Wohnheim entfernt.

 

Affalterbach hat ein lebendiges Vereins- wie Gemeindeleben bis hin zum Seniorensport und Wandergruppen.

Auch im Kulturbereich ist einiges geboten. So finden auf dem Lemberg bei „7 Eichen“ regelmäßig Konzerte oder Kabarettveranstaltungen statt. Ebenfalls zentral gelegen und in wenigen Schritten erreicht man die Affalterbacher Kelter. Dort gibt es ebenfalls ein reges Programm an musikalischen- oder Theaterdarbietungen.

 

Das Wohnheim selbst liegt ruhig im beschaulichen, alten Stadtkern und nahe an Wiesen und Feldern.


Haben wir Ihr Interesse geweckt?

 

 

Dann freuen wir uns über Ihre direkte Kontaktaufnahme zu uns und auf ein baldiges persönliches Kennenlernen bei einem Besichtigungstermin.

Nach Ihrer Kontaktaufnahme lassen wir Ihnen gerne das detaillierte Objektexposé mit noch mehr Bildern und den vielen ausführlichen Informationen im Überblick zukommen.

 

Für Fragen rund um das Objekt dürfen Sie sich gerne an uns wenden.