GERÄUMIGE 4 ZIMMERWOHNUNG IN RUHIGER LAGE VON LUDWIGSBURG - Poppenweiler


KAUFPREIS: 382.000 - €


In diesem, im Jahr 1992 erbauten, Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnparteien können Sie sich Ihr Leben neu gestalten. Die geräumige 4 - Zimmer -Wohnung liegt im 1. OG und bietet Ihnen ausreichend Platz sich zu entfalten und die freien Stunden auf dem schönen Balkon zu verbringen.

Die bestehenden gut 97m² Wohnfläche erstrecken sich über Diele mit Garderobenbereich, 3 Schlafräume, 1 Badezimmer, 1 Hauswirtschafts- raum mit WC, die Küche, den Wohn- /Essbereich und den Balkon.

Im Untergeschoss stehen Ihnen zusätzlich eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum und ein im Kaufpreis bereits inkludierter Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot dieser gemütlichen Wohnung ab.



Rundgang

 

Wohnräume im 1. OG

 

Den Eintritt in die Wohnung beginnen Sie über die geräumige Diele mit ausreichend Garderobenfläche. Hier findet auch eine größere Garderobe oder sogar ein Garderobenschrank seinen Platz für genügend Stauraum.  Von der Diele in T–Form aus erlangen Sie Zugang zu den Wohnräumen.

 

Zur Linken liegt das schöne Schlafzimmer in dem ein Doppelbett und ein Kleiderschrank problemlos hinein passen. Gegenüber zur Rechten Seite der Diele befindet sich das moderne Badezimmer. Dieses wurde erst 2017 neu gestaltet. Hier steht Ihnen eine Duschwanne, ein WC und ein eleganter Waschtisch mit Spiegel zur Verfügung. Im Raum nebenan bietet diese Wohnung eine Besonderheit. Nicht nur ein Gäste WC mit WC und Waschbecken sondern weiterer Nutzraum als Hauswirtschaftsraum ist vorhanden. Gut durchdacht befindet sich dort ein Waschmaschinenanschluss und genügend Platz um einen Wäschetrockner darüber zu platzieren. Auch ein Putzschrank könnte Staubsauger und Sonstiges verschwinden lassen. Diese Wohnung bietet  als Einzige im ganzen Gebäude zusätzlich einen Anschluss im Untergeschoss. Natürlich steht Ihnen frei somit auch diesen Waschplatz zu nutzen und diesen Raum z.B. als Speisekammer o.Ä. umzugestalten.

 

Zur Linken des Flures befindet sich das helle und große erste von zwei möglichen Kinderzimmern. Ausreichend Platz zum Schlafen und Spielen bietet dieser Raum schon für sich. Nebenan gelangen Sie in das zweite Kinderzimmer, welches auch als Arbeitszimmer genutzt werden könnte.

 

Gehen Sie den Flur entlang so kommen Sie zur Küche. Durch einen einladenden Torbogen treten Sie ein oder tragen Ihre Speisen zum Essbereich. In dunklen Farbtönen gehalten und mit heller Arbeitsfläche ist sie optisch sehr ansprechend und bietet ausreichend Gelegenheit zum Kochen und Backen. Die Küche wurde erst im Jahr 2013 neu eingerichtet. Ein Backofen mit Dunstabzugshaube, eine neuwertige Miele Spülmaschine, ein Cerankochfeld und eine Kühl-/Gefrierkombi wurden hier eingebracht und sind im Kaufpreis ebenso bereits enthalten wie die edle Einbauküche.

 

 

Der geräumige Wohn/- Essbereich bietet Ihnen vielerlei Möglichkeiten. So hat hier sogar eine

gemütliche Wohnlandschaft Platz. Große Fenster, sowie eine Balkontüre lassen viel Licht hinein.

Ein Esstisch kann hier schön integriert werden und lädt zu gemeinsamen Stunden bei Tisch ein.

 

Der nach Süden gerichtete Balkon bietet Ihnen die Gelegenheit, einen Balkontisch zu stellen und es ist noch genug Platz um ihn mit vielen Pflanzen zu begrünen. Auch ein schöner Grill darf hier nicht fehlen.

 

Das Angebot dieser wunderschönen Wohnung wird abgerundet von einem zur Wohnung gehörenden Kellerraum im Untergeschoss, der mit seiner L-Form und Stromanschluss die Möglichkeit bietet einen Gefrierschrank zu stellen und alles Weitere zu Lagern. Ein TG-Stellplatz und eine gemeinschaftliche Waschküche sowie der Fahrradraum machen dieses Objekt komplett.

 

 

 Zusammenfassung

 

Die Wohnung wurde von den aktuellen Eigentümern im Jahr 2012 bezogen. In diesem Zuge wurde die Küche erneuert und alles wohnlich gestaltet. Im Jahr 2017 folgten dann einige weitere Modernisierungen. So wurde das Bad umgestaltet. Ein Jahr zuvor wurde hierfür bereits der Durchlauferhitzer ausgetauscht. Die Böden bekamen neue Beläge. Im Bad sind helle Fliesen verlegt worden. Der Hauswirtschaftsraum ist übrigens auch mit Fliesen ausgelegt. In den Schlafräumen bietet ein schönes Laminat in Holzoptik den Untergrund und in Diele, Küche sowie dem gesamten Wohn-/ Essbereich wurde ein heller Klick-Vinyl-Boden verlegt. Hier wurde definitiv auf Qualität geachtet, denn auch ein hochwertiger wärmespeichernder Trittschall wurde unter den Böden verlegt.

 

Die Fenster sind doppelverglaste Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen, die Türen sind in verschiedenen Optiken. So ist die Wohnungstüre dunkel gehalten die Zimmertüren hell. Die schicke Glastüre zum Wohnzimmer wurde ebenfalls 2017 neu eingesetzt. Wände und Boden sind hochwertig angestrichen und im Bad wurde ein wasserfester Mineralputz aufgetragen.

 

Eine wohlige Wärme geht von der durch die komplette Wohnung verlegten Fußbodenheizung aus. Diese wird mit Strom versorgt und kann über verschiedene Heizkreisläufe nach Bedarf eingestellt werden.

 

Im Gebäude wird stets darauf geachtet, dass alles in einem guten und ordentlichen Zustand gehalten wird. So ist das Treppenhaus und der Eingangsbereich sowie der Außenbereich immer gepflegt und ansehnlich. Die Fassade wurde erst 2016 frisch gestrichen und weitere Sanierungen wie Dachfenster in den DG-Wohnungen wurden bereits ausgetauscht. Die Sprechanlage wurde erst kürzlich erneuert.

 

Ein Hausmeisterservice kümmert sich um alle anfallenden Aufgaben im und ums Gebäude. Lediglich die Mülltonnen werden von den 9 Parteien im roulierenden System herausgestellt. Auch die Grünflächen werden von einem externen Dienstleister versorgt.

 

Durch die Gegebenheiten können Sie hier sorglos einziehen ohne größere Investitionen in den kommenden Jahren zu befürchten. Angedacht wurde die Balkone zu sanieren, dies ist aber aktuell noch nicht beschlossen. Dadurch, dass die Aufgaben im Gebäude nahezu alle erledigt werden, können Sie Ihr Leben im Eigenheim genießen und auch nach der Arbeit abschalten, sei es im gemütlichen Wohnzimmer oder auf dem eigenen Balkon.

 

Wohn- und Nutzflächen  (Alle Flächenangaben sind Zirka Angaben)

 

 

Schlafzimmer:           12,54 m²

 

Kinderzimmer 1:       14,92 m²

 

Kinderzimmer 2:         8,59 m²

 

Gäste – WC/HWR:       3,82 m²

 

Badezimmer:               5,02 m²

 

Flur:                             4,86 m²

 

Küche:                         7,27 m²

 

Wohn-/ Essbereich: 29,20 m²

                                                                  

Balkon:                        9,52 m²       (50% Anrechnung zur Wohnfläche entspricht   4,76m²)        

 

 

Diele:                         14,11 m²

 

 

Sonstiges

 

Der Makler-Vertrag mit uns, Dietz Immobilien – Living Now, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande.

 

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtigen oder unvollständigen Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe  Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer 4,76 % aus dem Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

 

Dietz Immobilien – Living Now, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

 

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Dann freuen wir uns über Ihre direkte Kontaktaufnahme zu uns und auf ein baldiges persönliches Kennenlernen bei einem Besichtigungstermin.

 

Ihr Dirk Dietz, Dietz Immobilien - Living Now

 

 

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