Idyllischer Familientraum -                                          Freistehendes Einfamilienhaus mit viel potenzial in Steinheim-höpfigheim


KAUFPREIS: 580.000 - €


OBJEKT

 

 

 

 In diesem, im Jahr 1968 erbauten, Einfamilienhaus können Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim ermöglichen. Hier findet Ihre Familie oder sogar mehrere Generationen unter einem Dach vereint Platz.

 

Die bestehenden Wohnflächen  erstrecken sich über das Erdgeschoss mit Windfang, Diele, Gäste-WC, Küche und den Wohn-/Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang.

 

Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 geräumige Schlafräume und ein Badezimmer zur Verfügung,  die durch einen Flur miteinander verbunden sind. Einen großen nach Süden hin ausgerichteten Balkon erreichen Sie über eines der Schlafzimmer.

 

Im Dachgeschoss wurde bereits teilweise ausgebaut. Ein Teil des Dachbodens wurde zu einem für sich geschlossenen Raum ausgebaut. Der vordere Teil des Dachbodens könnte ebenfalls noch ausgebaut werden. So könnten dort nochmals etwa 34,5 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Räume erreicht werden.

 

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Lebensmittel- oder Weinkeller, eine Waschküche mit Trockenraum, der Heizraum sowie ein großer Hobbyraum mit Außentreppe und Gartenzugang zur Verfügung. Alle Räume werden durch einen Flur verbunden. Das Treppenhaus zu den Wohnräumen ist mit 2 Türen vom Untergeschoss energetisch abgetrennt. Eine im Kaufpreis bereits inkludierte Einzelgarage und 1 PKW Stellplatz davor, runden das Angebot dieses schönen Hauses ab.

 

Der wunderschöne Garten mit Süd-Terrasse und Gartenhaus liegt inmitten ruhiger Nachbarschaft. Ausreichend Fläche für Spielgeräte und Gemüsebeet sind hier ebenso vorhanden wie ein Gartenhäuschen.

 

Das Haus liegt in ruhiger und doch zentraler Lage von Steinheim – Höpfigheim.

 

 

LAGE

Höpfigheim ist ein 1973 eingemeindeter Stadtteil von Steinheim an der Murr im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Der äußerst ruhige Ortsteil liegt umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern sowie Weinbergen, die zu langen Spaziergängen in der Natur einladen.

 

Die Gemeinde hat derzeit ca. 2300 Einwohner und hat ein lebendiges Vereins- wie Gemeindeleben. Sie bietet eine hervorragende Lage und einige Möglichkeiten des Einkaufs und verschiedenen Dienstleistungen vor Ort. So steht  Ihnen auch eine Bäckerei und eine Postfiliale zur Verfügung. Im 1. Quartal 2021 wird mit großer Wahrscheinlichkeit ein „Tante-M Laden“ mitten im Ort seine Türen öffnen. Dort können dann von 5 Uhr bis 23 Uhr, 7 Tage die Woche, alle nötigen Lebensmittel und Artikel des täglichen Bedarfs selbständig eingekauft werden. Ein Wochenmarkt ermöglicht zusätzlich Besorgungen 1x wöchentlich. Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten in Steinheim, Murr, Mundelsheim oder Pleidelsheim.                  1 Grundschule, 1 städtische Kindertagesstätte und 1 Waldkindergarten runden das Angebot von Höpfigheim ab.

 

Über die geschickte Lage erreichen Sie das Bottwartal und Ludwigsburg. Die Autobahnauffahrt der A81 in Pleidelsheim erreichen Sie ebenfalls in kürzester Zeit. Mit dem Bus erreichen Sie z.B. Steinheim und dann Marbach a.N.!  In der anderen Richtung gelangen Sie zum Bahnhof in Freiberg a.N. oder sogar bis nach Ludwigsburg.

 

 

DATEN AUF EINEN BLICK

 

Standort              

Steinheim - Höpfigheim

Baujahr

Ca. 1968

Zustand

Gepflegt, teilweise renovierungsbedürftig

Grundfläche

 

Wohnfläche

 

410m²

 

Ca.  124m² bestehend

(etwa weitere 34,5m² Ausbaupotenzial im Dachgeschoss)

 

Besonderheiten

 

·         Schöner Garten mit Terrasse

·         Garage und PKW Stellplatz

·         Ruhige Lage und Nachbarschaft

·         Ausbaupotenzial im DG

·         Hobbyraum im UG

 

Heizung

Gaszentralheizung  (erneuert 2004)

Garage

1 Einzelgarage mit el. Torantrieb und 1 PKW-Stellplatz  davor

Energiebedarf

 

204,60 kWh/(m²a) Gebäudeenergiebedarfswert   “G”

Gültig bis 18.12.2030

 

Kaufpreis

580.000, - €

 

Bezug                         

         

Ab sofort möglich       

 

  Käuferprovision   KEINE

 

 

   

Bitte vereinbaren Sie Termine nur über unser Büro – Vielen Dank!

                           

 

RUNDGANG

 

 

DAS ERDGESCHOSS

 

 

Den Eintritt ins Haus beginnen Sie durch die Hauseingangstüre und den Windfang. Von hier aus gelangen Sie in die Diele die alle Räume des Erdgeschosses und das Treppenhaus in die weiteren Stockwerke verbindet. Gehen Sie vom Windfang aus nach links, gelangen Sie zu Beginn zum Gäste-WC mit WC und Waschbecken.

 

Weiter den Flur entlang gelangen Sie in die große und sehr gepflegte Küche. Die Einbauküche inkl. Ihrer Marken-Elektrogroßgeräte würde sich sicher noch über einige Jahre Nutzung freuen. Vom Flur aus in die Küche gekommen, können Sie auf der anderen Seite mit direktem Zugang in den Essbereich Ihre Speisen auftragen.

 

Durch eine teilgeöffnete Wand, verbunden mit dem äußerst geräumigen Wohnbereich und doch optisch voneinander getrennt, erscheint alles groß, und freundlich. Die vielen und großen Fensterflächen leisten dabei Ihren Teil, da sie das Tageslicht in die Räume hinein und somit alles hell erstrahlen lassen. Aus dem Wohnbereich gelangen Sie durch die Terrassentüre auf die schöne und große Terrasse mit direktem Blick in den wundervollen Garten. Auch der Wohnraum kann von zwei Seiten (Essbereich und Flur) begangen werden.

 

Vom Windfang aus rechts gelegen gelangen Sie zum Garderobenbereich und dem Treppenhaus.  Hier könnten eine Garderobe und ein Schuhschrank ihren Platz finden. Ebenso erreichen Sie von dort aus, durch eine Türe das Untergeschoss bzw. über die massive, vom Schreiner hergestellte und gepflegte Holztreppe die oberen Etagen. Ein überdimensionales Fenster lässt das gesamte Treppenhaus vom Dachgeschoss bis ins Erdgeschoss von Tageslicht durchfluten. Die Treppe ins Obergeschoss ist derzeit mit Teppich belegt. Dies können Sie selbstverständlich frei nach Ihren Vorstellungen umgestalten.

 

 

DAS OBERGESCHOSS

 

Das Obergeschoss betreten Sie im Treppenhaus über eine vorgelagerte Diele. Diese ermöglicht Stauraum für einen Schrank oder weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnräume wurden durch eine Wohnungstüre vom Treppenhaus getrennt. So kann alles energetisch und geräuscharm vom Rest des Hauses getrennt werden.

 

Betreten Sie den Flur durch die Eingangstüre finden Sie zur Linken das Badezimmer, ausgestattet mit Waschbecken, WC, Bidet und Duschwanne. Zeitlos in weiß gehalten könnte es auch noch das ein oder andere Jahr genutzt werden.

 

 

Geradeaus gelangen Sie zum ersten, kleineren Kinderzimmer, welches auch z.B. als Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Alternativ könnten Sie in diesem Raum auch eine Küche einbauen, die Anschlüsse bestehen bereits. Direkt daneben liegt eines der beiden schönen, großen Schlafzimmer in denen ausreichend Fläche für alle nötigen Möbel zur Verfügung stehen. Nebenan liegt das Schlafzimmer mit Zugang zum großen Südbalkon. Von diesem aus haben Sie einen schönen Blick in den Garten und die Nachbarschaft.

 

 

DAS DACHGESCHOSS

 

Zurück im Treppenhaus führt Sie die massive Holztreppe ins Dachgeschoss, welches weitere Nutzungsmöglichkeiten für Sie bereithält. Ebenfalls durch eine Türe abgetrennt, betreten Sie den Dachboden. Sie finden hier oben ein Dachgeschoss in gutem Zustand vor. Im vorderen Teil könnten Sie die Fläche sicher gut zu weiteren Wohnraum umbauen.

 

Im hinteren Teil wurde bereits ein etwa 16m² großer Raum für Freizeitbeschäftigungen geschaffen. Dieser wurde mit einer Türe in sich geschlossen, gedämmt und ausgebaut. Durch durchdachte Planungen und Maßnahmen könnten Sie im Obergeschoss gesamt weitere etwa 34,5m² Wohnfläche erreichen. Der Anfang ist bereits gemacht, führen Sie es zu Ende!

 

 

 

DAS UNTERGESCHOSS

 

Von ganz oben nach ganz unten! Sind Sie die Treppen bis in den Garderobenbereich hinabgestiegen, so gelangen Sie dort durch die Kellertüre ins Untergeschoss. Das Treppenhaus ist hier mit einer zusätzlichen Türe abgetrennt.

 

Betreten Sie den Flur im Untergeschoss, so gelangen Sie zuerst in den Lebensmittel- oder Weinkeller. Gehen Sie den Flur  entlang weiter kommen Sie geradeaus in die Waschküche, die sogar beheizbar ist und mit ausreichend Platz für Trockengelegenheiten aufwartet.

 

Nebenan liegt ein weiterer Schatz dieses Hauses. Ein fast 24m² großer Hobbyraum bietet Ihnen die Möglichkeit sich und Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Ob Sie hier einen Kinoraum, Platz für Sport und Spiel, einen Wellnessbereich oder sonstiges gestalten möchten. Ihren Wünschen ist nahezu keine Grenze gesetzt.

 

Nebenan liegt der sehr große Heizkeller. Hier finden Sie die Gastherme über die das Haus aktuell beheizt wird und ausreichend Stauraum für weitere Utensilien. Bei einem Umbau auf sonstige Heiztechniken bietet Ihnen dieser Heizraum genug Fläche, sodass nahezu alle zur Verfügung stehenden Heizanlagen denkbar wären.

 

Geschickt ist auch die Außentüre im Hobbyraum. Durch diese gelangen Sie direkt über eine Außentreppe in den Garten und auf die Terrasse. So müssen Gartenmöbel, der Grill oder Sonstiges nie den Weg durch die Wohnräume nehmen.

 

 

 

AUßENBEREICH / GARTEN

 

Ein Highlight bietet sicher der schöne Garten mit seiner Terrasse, die auch noch erweitert werden könnte. Beschattet werden Sie bereits mit einer Markise und durch die verschiedenen Bäume. Ein geräumiges Gartenhaus, im hinteren Teil des Gartens, ermöglicht Ihnen das Einlagern all Ihrer Gartengeräte.

 

Der Garten bietet ausreichend Fläche. Egal ob Sie eine Spielflächen für Kinder ermöglichen, oder Gemüse und Obst anbauen möchten. Hier können Sie Ihren Wünschen freien Lauf lassen. Zur Straße hin ist der Gartenbereich mit einem massiven Tor abgetrennt.

 

Neben und vor dem Haus stehen Ihnen weitere Freiflächen zur Verfügung die Sie nach Ihrem Geschmack gestalten können. Aktuell gelangen Sie über einige Stufen hinauf zur Hauseingangstüre. Bei Bedarf könnten Sie sich hier sicher schnell auch eine Rampe oder ähnliche Aufgänge umgestalten.

 

Die direkt angrenzende Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb ist groß genug für Ihren PKW. Ein Zweiter könnte auf dem Stellplatz davor seinen Platz finden.

 

 

 

Zusammenfassung

 

Dieses schöne, freistehende Einfamilienhaus bietet in erster Linie viel Potential mit allerlei Nutzungsmöglichkeiten. Als Familiendomizil für die mehrköpfige Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Auch die Verbindung aus Wohnen und Arbeiten ist hier gegeben. Unter den Jahren, besonders in den Jahren um die Jahrtausendwende, wurde bereits einiges erneuert. Fenster im Untergeschoss und das lange Fenster im Treppenhaus, jeweils mit Isolierverglasung, kamen ins Haus. Das riesige Fenster, floss bereits für sich alleine mit einem sehr hohen Anschaffungspreis in die Investitionen ein. Einige Böden bekamen bekamen Ihre Nachfolger.

 

Innen wartet das Haus in einigen Räumen noch auf neuen, modernen Glanz, jedoch könnten Sie in dieses wundervolle Haus auch direkt einziehen und nur nach und nach die Räume verändern und auf einen zeitgemäßen Stand bringen. Die Heizanlage wurde im Jahr 2004 von Öl auf Gas umgebaut, wodurch der Lebensmittelkellerraum mit Stromanschluss geschaffen wurde und generell mehr Platz im Untergeschoss entstand. In diesem Zuge wurden auch die Heizkörper und die Heizrohre bereits erneuert. Die Warmwasserverrohrung wurde im selben Vorgang erneuert. Bodenbeläge, Wände und Tapeten wurden teilweise neu aufgelegt. So wurden z.B. die Fliesen in der Diele, im EG neu verlegt. Auch der Balkon bekam zu dieser Zeit neue Beläge. Die Küche bietet Ihnen die Möglichkeit sie noch einige Jahre zu beleben oder großflächig zu erneuern. Die Zimmertüren wurden im selben Zuge komplett erneuert und haben daher einen altersentsprechend hervorragenden Zustand. Die Fassade bekam etwa im gleichen Zeitraum einen neuen Anstrich.

 

Die Bodenbeläge reichen von Fliesen über Teppich oder Estrich. Im DG auch PVC. Die Wände freuen sich sicher auf einen neuen Anstrich. Die Teppichböden haben ihr Leben gelebt und möchten wohl doch bald ausgetauscht werden.

 

In 2 Schlafräumen, dem Badezimmer, dem ausgebauten Raum im Dachgeschoss und im Speisekeller wurden Holzpanelen an der Decke angebracht. Ebenso wurde im Treppenaufgang und im Kellerabgang auf Holzpanelen an Wand und Decke gesetzt.

 

 

Außenbereich und Garage ermöglichen Ihnen eine Nutzung nach Ihren Vorstellungen. Der elektrische Antrieb des Garagentores und die Innenverkleidung wurde auch in den Jahren um die Jahrtausendwende eingebaut.

 

In der Straße vor dem Haus wurde vom Versorger bereits ein Glasfaseranschluss verlegt. Bei Bedarf könnten Sie sich somit zeitnah einen Zugriff auf schnellste Internetverbindung gönnen.

 

Durch die vielen Möglichkeiten können Sie selbst entscheiden, wie Sie das Haus gerne nutzen möchten. Innen wird sicher die eine oder andere Investition von Nöten sein um das Objekt auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. Hierfür haben Sie aber durch den Kaufpreis noch ausreichend Spielraum für Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten. Auch energetisch können Sie sicher noch allerlei herausholen. Vielleicht mit einer Photovoltaikanlage und einem Stromspeicher autark vom Stromnetz werden? Zaubern Sie sich ein traumhaftes Eigenheim in dem Sie und ggf. Ihre Familie Ihr Leben neu gestalten und vom Alltag abschalten können. Das schöne ist – „Alles kann, nichts muss“.

 

Freuen Sie sich auf diese wundervolle Immobilie, die laufend gepflegt und gehegt wurde. Kommen Sie in die ruhige Nachbarschaft und lernen Sie im beschaulichen Höpfigheim den besonderen Geist dieser Gemeinde kennen. 

Sonstiges

 

Der Makler-Vertrag mit uns, Dietz Immobilien – Living Now, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande.

 

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtigen oder unvollständigen Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Ein Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar vom Käufer wird nicht verlangt. Ferner dürfen wir für den Auftraggeber provisionspflichtig tätig sein.

 

Dietz Immobilien – Living Now, erhält keinen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt jedoch der Käufer.

 

 

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

 

Dann freuen wir uns über Ihre direkte Kontaktaufnahme zu uns und auf ein baldiges persönliches Kennenlernen bei einem Besichtigungstermin.

 

 

!!! BESICHTIGUNGEN IN CORONA – ZEITEN !!!

 

Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur unter Einhaltung der derzeit gültigen Verhaltensregeln der Corona-Verordnungen möglich ist. Eine Mund-Nasenbedeckung gehört für uns, genauso dazu, wie das Lächeln, welches wir Ihnen darunter schenken!

 

Bitte beachten Sie, dass aktuell nur 1 Haushalt gleichzeitig mit uns Zugang erhalten kann. Wir bitten ebenfalls um Verständnis, dass ein Austausch von Unterlagen daher derzeit auf ein allernötigstes Maß reduziert wird und nach Möglichkeit digital erfolgt.

 

 

HERZLICHEN DANK!