modern Leben auf einer ebene – doppelhaushälfte mit keller, Garten und zwei garagen in erdmannhausen


KAUFPREIS: 430.000 - € 


In dieser, im Jahr 1973 erbauten, Doppelhaushälfte können Sie Ihr Leben neu gestalten. Sie wurde im Jahr 2007 komplett kernsaniert und modernisiert. Auch in den vergangenen Jahren wurde Einiges weiter erneuert. Im Zuge der Kernsanierung wurde der Grundriss im Wohnbereich gekonnt verändert.

 

Die bestehenden ca. 87m² Wohnfläche erstrecken sich über das im Hochparterre gelegene Geschoss, allerdings mit ebenem Terrassen-, bzw. Balkon und Gartenzugang.

 

Im Untergeschoss könnten Sie sich Ihren Hobbies oder auch beruflichen Tätigkeiten widmen.



RUNDGANG

 

HOCHPARTERRE (Wohnbereich)

 

Den Eintritt ins Haus beginnen Sie über den Hauseingang im Treppenhaus, von dem aus der Zugang zu den Wohnräumen und ins Untergeschoss erfolgt. Bevor Sie jedoch im Hochparterre den Wohnbereich betreten, können Sie sich Ihrer Schuhe und Jacken im vorgezogenen Garderobenbereich entledigen. Über diesem können Sie durch eine ausklappbare Luke mit Leiter, allerlei Dinge auf den Dachboden einlagern. Dieser könnte allerdings durch geringe Aufstockung eventuell auch noch zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.

 

Durch die Glas-Wohnungstüre gelangen Sie in die helle Diele, von der alle weiteren Räume abgehen.

 

Zur Linken liegt das Gäste WC mit WC und Waschbecken und nebenan das moderne Badezimmer mit WC, Waschtisch und ebenerdiger Dusche mit fest verbauter Sitzgelegenheit. Alles wurde sehr hochwertig ausgestattet. So sind die Ablagen und die Sitzfläche in der Dusche aus Granit-Natursteinplatten. Der Duschbereich mit dunklem Steinmosaik. Die elegante Badeinrichtung ist im Kaufpreis bereits inklusive. Durch in der Decke verbaute Lautsprecher können Sie sich mit Ihrer Lieblingsmusik verwöhnen.

 

 Von der Diele rechts gelegen ist das geräumige Schlafzimmer und einen Raum weiter das

 ebenfalls ausreichend große Kinderzimmer. Hier finden Sie und Ihre Kinder Platz für

 erholsame Nächte und zum Spielen.

 

 Gehen Sie den Flur bis zum Ende, so gelangen Sie in den wunderschönen, offenen Wohn-/   

 Essbereich mit offener Küche. Ein besonderes Highlight ist hier sicherlich die geöffnete

 Zimmerdecke bis ins Dach. Genießen Sie den hier mehr als 4 Meter hohen Wohnraum der

 alles gleich noch größer und freundlicher macht.

 

 Die hochwertige Miele Küche lässt keine Wünsche offen. Mit genügend Arbeitsfläche aus

 Granit-Naturstein, Kochinsel und den nötigen Elektro-Großgeräten,  können Sie hier   

 gemeinsam kochen und sind dabei im Alltag voll integriert. Auch in der Küche wurde nicht

 gespart. Somit stehen Ihnen hier ein „Miele“ Kochfeld mit darüber liegender „Gutmann“ –

 Abzugshaube, eine „Gaggenau“ – Geschirrspülmaschine, ein „Imperial“ – Backofen und als 

 weiteres Highlight ein Dampfgarer der Firma Bosch zur Verfügung.

                                                                                 

 Ein schöner Esstisch findet neben der Küche ausreichend Platz.

 

Das geräumige Wohnzimmer bietet Ihnen vielerlei Möglichkeiten. So hat sogar eine

elegante Wohnlandschaft Platz und eine bereits unter Putz verlegte Surround-Verkabelung   bereitet gemütliche und spannende Stunden auf dem Sofa. Große Fenster, sowie je eine Balkontüre im Essbereich und im Wohnbereich lassen viel Licht hinein und verschaffen Zutritt zu Balkon, Garten und großer nach Süden gelegener Terrasse. Die Terrasse lädt mit ihren knapp 29m² Fläche zum Verweilen ein. Diese wurde erst im Jahr 2018 neu angelegt und ebenfalls mit Granitbodenplatten versehen. Geschickt ist der vorhandene Strom- und Wasseranschluss mit integriertem Frostschutz.

 

 Die hellen Steinfliesen in Flur, Bad, Gäste-WC und Küche passen sich der geschmackvollen

 Einrichtung an. In den Schlaf- und Wohnräumen wurde ein zeitloser Parkettboden verlegt.

  Mit der Zeit gedacht wurde bei der Modernisierung auch bei der Internetfähigkeit. So     

  bestehen in allen Wohnräumen bereits Lan-Vorrichtungen!

 

Untergeschoss

 

Im Untergeschoss erwartet Sie noch einiges mehr und rundet das Leben im Eigenheim ab. Über das Treppenhaus gelangen Sie in den Flur des Untergeschosses. Zur Linken befindet sich eine  

große Waschküche mit Technikraum. Hier stehen weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

 

Zur Rechten befindet sich ein schöner, beheizbarer Hobbyraum. Dieser bietet Ihnen mit seinen gut 15m² Grundfläche viele weitere Nutzungsmöglichkeiten. Er wurde sogar mit einer sehr guten Außendämmung versehen. Über eine verbaute Sprechanlage sind Sie auch von hier mit dem Wohnbereich sowie der Haustüre verbunden. (Aus Rücksicht den aktuellen Mietern gegenüber können wir Ihnen von diesem Raum leider kein Bild im Exposé anzeigen. Bei einer Besichtigung wird er natürlich begehbar sein)

 

 

Vom Flur aus haben Sie einen direkten Zugang zu beiden Einzelgaragen. Geradeaus erreichen Sie eine schön helle Garage mit Platz für Fahrräder oder Gartenwerkzeug. Rechts gesehen kommen Sie in die noch größere Garage. Hier hätten Sie sogar Platz für eine Werkstatt und allerlei andere Tätigkeiten. Im hinteren Teil dieser Garage wurde bei den Umbaumaßnahmen noch ein weiterer Raum geschaffen. Diesen könnten Sie nun z.B. als Speisekammer nutzen. Auch hier wurde Strom verlegt. Geschickt ist, dass in beiden Garagen, bereits für mögliche Elektromobilität, Starkstromanschlüsse verlegt wurden. In beiden Garagen wurden Heizkörpervorrichtungen geschaffen. So könnten diese sogar beheizt und ganzjährig für Freizeit oder Arbeit genutzt werden.

 

 

Außenbereich

 

Abgerundet wird diese moderne Doppelhaushälfte durch ihren schönen Außenbereich mit der Möglichkeit, durch kleinere Umbaumaßahmen alles seniorengerecht bzw. barrierefrei zu gestalten.

 

Die Terrasse, bietet Ihnen die Möglichkeit den Alltag in Ruhe ausklingen zu lassen oder auch eine größere Familienfeier im Freien auszurichten. Eine Umrandung wurde geschaffen um eine Bepflanzung nach Wunsch vornehmen zu können. Rundherum besteht bereits ein Sichtschutz.

 

Den Garten können Sie über die Terrasse oder den Balkon betreten. Außerdem besteht ein

 

Gartentor welches einen direkten Zugang von den PKW-Stellplätzen aus ermöglicht.

 

 

 

Zusammenfassung

 

Es erwartet Sie in diesem wundervollen Objekt ein friedvolles und modernes Leben mit durchdachtem Konzept und weiterem Potenzial.

 

Folgendes wurde im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2007 alles ein und umgebaut:

 

So wurden Wände versetzt und Küche sowie Bad umgestaltet. Die Decke im Wohnbereich wurde im Zuge dessen herausgenommen und somit die neue Deckenhöhe geschaffen. Die Decke in diesem Bereich und die Zwischendecke zum Dachboden wurden neu mit Dampfsperre und Zwischenisolierung Wärmeisoliert. Auch die Kellerdecke und Zimmerdecken wurden in diesem Zuge nochmals extra isoliert.

 

Hochwertige Fenster der Firma „Maco“, Türen inkl. Hauseingangstüre und Terrassentüren, Wände und Boden, Heizanlage und Heizkörper, Wasser- und Abwasserleitungen inkl. Filtertechnik und die Elektrik wurden komplett modernisiert. Alle Rollladen können elektrisch über eine Zentralsteuerung bedient werden. Unter Putz verlegte Heizrohre erleichtern das Boden wischen. Auch das Treppenhaus mit Natursteintreppe und Geländer, sowie die Fliesenböden im Untergeschoss, wurden rundum erneuert. Alles wurde sehr zeitgemäß durchdacht und umgebaut. So wurden z.B. sehr viele neue Steckdosen verlegt um immer kurze Wege für Elektrogeräte zu haben.

 

Die ebenfalls 2007 erneuerte Heizanlage mit hochwertiger „Brötje“ Gastherme ist sehr sparsam und versorgt Sie mit Wärme im Haus.

 

Die Terrasse wurde neu gestaltet und verlegt, der Garten ebenfalls.

 

Hier können Sie ins neue Eigenheim, völlig sorgenfrei, einziehen ohne die nächsten Jahre

Folgekosten zu befürchten. Einem modernen Leben auf einer Ebene, aber mit eigenem Dachboden

 

mit Ausbaupotenzial, Keller, Terrasse, Garten und Garagen steht daher nichts mehr im Wege.

 

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns über Ihre direkte Kontaktaufnahme.

Anschließend lassen wir Ihnen auch gerne das ausführliche Exposé zum Objekt zukommen.

 

Bitte nennen Sie uns hierfür Ihren vollen Namen, eine Kontaktnummer und Ihre Emailadresse.

 

Herzlichen Dank,

Dietz Immobilien - Living Now

 

Haus / Doppelhaushälfte in Erdmannhausen