Ruhig Gelegener Familientraum – Doppelhaushälfte als Zweifamilienhaus in Affalterbach - birkhau


KAUFPREIS: 429,600 - € 


In dieser, im Jahr 1964 erbauten, Doppelhaushälfte die aktuell als Zweifamilienhaus aufgeteilt ist, können Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim ermöglichen, mehrere Generationen unter einem Dach vereinen oder sie zeitgleich als Kapitalanlage nutzen. Aufgeteilt ist es in zwei gleich geschnittene 3 Zimmer Wohnungen übereinander. Die EG Wohnung bietet Terrasse und Gartenzugang, die OG Wohnung einen Westbalkon.

 

Die bestehenden Wohnflächen  erstrecken sich je Wohnung auf etwa 67m²  (Ohne Balkon und Terrasse), über Diele, 2 Schlafräume, 1 Badezimmer, den Wohnbereich, der Küche und einer kleinen Abstell- bzw. Speisekammer.

 

Im Untergeschoss stehen Ihnen zusätzlich eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit Trockenraum, der Heizkeller und 2, nach Bedarf  3 Kellerräume zur Verfügung. Eine im Kaufpreis bereits inkludierte Einzelgarage mit Gartenzugang und 2 PKW Stellplätze runden das Angebot dieses schönen Hauses ab.

 

Der wunderschöne Garten mit Terrasse und natürlichem Schatten durch die verschiedenen Obstbäume steigert das Ganze noch einmal.

 

 

Das Haus liegt beruhigt am Ende einer Sackgasse, im sowieso schon sehr ruhigen Ortsrand von Affalterbach-Birkhau.

 

 

DATEN AUF EINEN BLICK

 

Adresse

Im Finkenschlag 12, 71563 Affalterbach - Birkhau

Baujahr

1964

Zustand

Renovierungsbedürftig

Grundfläche

 

Wohnfläche

408m²

 

Ca.  142m²

Ca.      134m² (ohne Balkon und Terrasse)

Besonderheiten

 

·         DHH als Zweifamilienhaus genutzt

·         Großer Garten

·         Garage und 2 PKW Stellplätze

·         Ruhige Lage

·         Potential zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage

 

Heizung

Ölzentralheizung (Erneuert 2003)

Garage

1 Einzelgarage und 2 Stellplätze (bereits im Kaufpreis enthalten)

Energiebedarf

 

Der Energieausweis wird derzeit erstellt

 

Kaufpreis

429.600 - €

 

Bezug                         

         

Nach Vereinbarung (OG ab sofort möglich, EG ist vermietet)        

 

 

  Käuferprovision   KEINE

 

 

RUNDGANG

 

Da beide Wohnungen gleich geschnitten sind und die EG Wohnung noch vermietet ist, zeigen wir Ihnen aus Gründen der Privatsphäre nur Bilder der oberen Wohnung, die bereits 2010 größtenteils renoviert wurde.

Wir bitten Sie hierfür um Verständnis. Vielen Dank!

 

 

Wohnräume im 1. OG

 

Den Eintritt ins Haus beginnen Sie durch die Hauseingangstüre und ins Treppenhaus. Von hier aus gelangen Sie in die EG-Wohnung, die OG-Wohnung und ins Untergeschoss.

Die obere Wohnung betreten Sie über das Treppenhaus mit vorgelagertem Flur. Hier könnte eine Garderobe ihren Platz finden. Ebenso gelangen Sie von dort aus durch eine Luke auf den Dachboden.

 

Betreten Sie die Wohnung finden Sie zur Linken das Kinderzimmer, welches auch als Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Das schöne Schlafzimmer in dem ein Doppelbett und ein Kleiderschrank problemlos hinein passen, liegt direkt nebenan. Die Diele entlang finden Sie links gelegen den Wohnbereich mit Balkonzugang und zur Rechten das tageslicht Badezimmer und einen Raum weiter die Küche mit angrenzender Abstell- bzw. Speisekammer.

 

 

 

 

Wohnräume im EG

 

Die Räume im EG sind exakt gleich aufgeteilt wie in der OG- Wohnung. Aktuell können Sie das Haus nach Bestand als 2 getrennte 3 Zimmerwohnungen nutzen oder durch eine Umgestaltung ein geräumiges Einfamilienhaus daraus machen. Wenn dann nur ein Bad und eine Küche benötigt würde, könnten Sie Gesamt auf mind. 7 Zimmer kommen. Anstatt vom Wohnraum auf den Balkon zu gelangen, kommen Sie im EG direkt auf die Terrasse bzw. in den schönen Garten.

 

AUßENBEREICH / GARTEN

 

Ein Highlight bietet sicher der schöne, schattige Garten. Bepflanzt mit Naturhecke und verschiedenen Obstbäumen lädt er zum Verweilen ein. Sie können sich hier eine moderne Terrasse gestalten und ein Pool oder Kinderspielgeräte fänden auch ihren Platz.

 

 

Die Einzelgarage mit Hintertüre ermöglicht den direkten Gartenzugang. Ihr Fuhrpark findet in der Garage, dem Stellplatz vor der Garage und auf dem daneben liegenden Stellplatz Platz.

Zusammenfassung

 

Dieses schöne Haus bietet in erster Linie viel Potential mit allerlei Nutzungsmöglichkeiten. Als Mehrgenerationenhaus, als Kapitalanlage oder als geräumiges Einfamilienhaus. Außen wurde bereits einiges unter den Jahren erneuert. Die Zweifachverglasten Isolierglasfenster mit Holzrahmen wurden im Jahr 2003 erneuert. In diesem Zuge auch die Fensterbänke. Ebenso Balkon bzw. Terrassentüre. Die Außenfassade bekam eine 8cm dicke Dämmung mit neuem Putz und Anstrich. Ebenso der Sockel und die Garage. Der Balkon wurde mit neuem Estrich, neuen Fliesen und Geländer versehen. Das Dach wurde auf der Ostseite neu eingedeckt und die Dachrinnen gestrichen. In diesem Zuge wurden auch einige Latten erneuert bzw. verlängert.

 

Innen wartet das Haus noch auf neuen Glanz. Die OG-Wohnung wurde, wie Sie auf den Bildern sehen konnten, bereits 2010 größtenteils renoviert.  Bodenbeläge und Tapeten wurden neu aufgelegt. Das Bad wurde komplett erneuert. Die Küche freut sich sicher über einen modernen Nachfolger. Die EG Wohnung wurde bis auf die Fenster noch nicht erneuert.

 

Die Heizanlage wurde 2003 erneuert! Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Böden bekamen im OG neue Beläge. Auch hier könnte jedoch teilweise ein neuer Boden folgen. Im Bad sind Fliesen verlegt worden. Ansonsten finden Sie hauptsächlich Laminat und in der Küche einen PVC Boden. Die Wände sind größtenteils mit Raufaser tapeziert und freuen sich auf einen neuen Anstrich. In der EG Wohnung liegen noch alte Bodenbeläge.

 

Die EG Wohnung ist von Beginn an, an eine Dame vermietet und bringt derzeit 500,-€ Miete ein. Den Großteil der Nebenkosten (Heizöl, Wasser, Strom, Müll,..) trägt die Mieterin selbst.

 

Deckenhöhen sind verschieden. In den Wohnungen sind es angenehme 2,50m, im Untergeschoss finden Sie eine Deckenhöhe von 2,00m bis 2,05m vor. Der Kellerraum welcher aktuell vermietet ist hat nur eine Höhe von 1,90m.

 

Durch die vielen Möglichkeiten können Sie selbst entscheiden, wie Sie das Haus gerne nutzen möchten. Innen wird sicher mehr oder weniger Investition von Nöten sein um das Objekt auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen, hierfür haben Sie aber durch den Kaufpreis noch ausreichend Spielraum für Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten. Zaubern Sie sich ein traumhaftes Eigenheim in dem Sie Ihr Leben neu gestalten und vom Alltag abschalten können.

 

 

Wir bitten um Verständnis, dass aus Rücksichtnahme gegenüber der Mieterin bei einer Erstbesichtigung die EG Wohnung nicht betreten werden kann. Die OG Wohnung, das Untergeschoss und die Außenflächen werden wir aber selbstversändlich besichtigen. Sollte nach der Erstbesichtigung Ihrerseits Kaufinteresse bestehen, vereinbaren wir mit der Mieterin einen Termin zur Zweitbesichtigung, sodas dann auch ihre Wohnung besichtigt werden kann. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!