"wohlfühlen im stilvollen neubau & in unmittelbarer nähe zur natur" -  4 Zimmer - Mietwohnung mit wundervollem ausblick über affalterbach


KALTMIETE: 1130 - €  monatlich



In diesem, frisch fertig gestellten, 8 Parteienhaus kommt diese wundervolle 4 Zimmerwohnung im 1. OG zur Vermietung. Seien Sie die Ersten, die in den Genuss des Bezuges kommen.

 

Die bestehende Wohnfläche verteilt sich auf etwa 102m². Der Flur, 1 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer, 1 Arbeitszimmer, 2 Badezimmer und den hellen, offenen Wohn-/Essbereich mit Küche und einer kleinen Abstell- bzw. Speisekammer. Eine Einbauküche wird nicht mit vermietet. Hier können Sie sich selbst nach eigenem Geschmack Ihre Traumküche einbauen lassen. Ein großer Süd-Balkon ermöglicht erholsame Stunden.

 

Im Untergeschoss stehen Ihnen zusätzlich eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller und Abstellmöglichkeiten für Gehhilfen zur Verfügung. Ein  Kellerraum zur eigenen Nutzung und ein zur Wohnung gehöriger TG-Stellplatz runden das Angebot dieser tollen Wohnung ab.

 

Das Haus liegt erhöht und ermöglicht so einen schönen Blick über Affalterbach. Nur wenige Schritte trennen Sie von Wiesen, Feldern, Wald und Weinbergen.

 

DATEN AUF EINEN BLICK

 

Baujahr

2020

Zustand

Neubau - Erstbezug

Wohnfläche

Ca. 102m²

Besonderheiten

 

·         Neubau, Erstbezug, Seniorengerecht

·         Hochwertige Ausstattung

·         Großer Balkon

·         2 Bäder

·         Aufzug bis ins Untergeschoss und zur Tiefgarage

 

Heizung

Pellets, Fußbodenheizung

Garage

1 TG-Stellplatz

Energiebedarf

 

85,9 kWh/(m²a) Gebäudeenergiebedarfswert

Gültig bis 18.06.2030

 

Kaltmiete

1.130,- €

 

Bezug                         

         

Ab sofort möglich      

 

Nebenkosten

300,- €

 

Wunschmieter                       

         

Singles oder Paare

 


 Haustiere                 Nach Absprache

 

 

RUNDGANG

 

 

Den Eintritt in die Wohnung beginnen Sie mit dem Schritt in den hellen Flur von dem aus alle Räume abgehen. Hier findet auch eine Garderobe ihren Platz. Betreten Sie die Wohnung liegt zur Rechten das große und moderne Tageslichtbad. Ausgestattet mit Doppelwaschbecken inkl. Unterschränken, einem WC und einer großen ebenerdigen Dusche lässt das Bad keine Wünsche offen. Eine hochwertige Duschabtrennung aus Sicherheitsglas wird noch installiert.

 

Einen Raum weiter gelangen Sie in das schöne Schlafzimmer. Gleich drei Fenster lassen hier Tageslicht hinein und eine Wandnische bietet Platz für Ihren Kleiderschrank. Sollte Ihnen dieser Platz nicht genügen liegt nebenan gleich der nächste Raum, den Sie beispielsweise als Ankleidezimmer nutzen könnten. Wiederum ein Zimmer weiter, können Sie Ihr Arbeitszimmer oder einen Raum für Ihre Hobbies gestalten.

 

Auf der linken Seite des Flures bietet Ihnen diese schöne Wohnung ein zweites Badezimmer. Es kann mit WC und Waschbecken als Gäste-WC dienen, wurde aber clever durchdacht mit einer zweiten ebenerdigen Dusche versehen, die ebenfalls zeitnah noch eine Duschabtrennung bekommt. So gehen Sie sich morgens aus dem Weg und können gleichzeitig duschen, so lange wie es Ihnen gefällt.

 

Neben dem zweiten Bad wurde durch den geschickten Grundriss eine Abstellkammer geschaffen. So können Sie allerlei Dinge lagern die Sie im Alltag benötigen oder Sie richten sich eine Speisekammer ein und haben immer einen kurzen Weg zur Küche und müssen nicht aus der Wohnung um sich zu versorgen.

 

Die eben angesprochene Küche erreichen Sie, direkt am Ende des Flures, neben der Kammer.

Hier wurde der Platz für eine Küche, frei nach Ihren Wünschen, gelassen. Die Vermieter haben bewusst keine Küche fertig einbauen lassen. Geschmäcker sind bekanntlich verschieden und so können Sie sich diese nun selbst einrichten. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Raum lassen. Ein Anschluss für einen Kochblock wurde bereits vorgesehen!

 

Der Küchenbereich fügt sich passend in den geräumigen und offenen, sowie von  Tageslichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich ein. Ein schöner Esstisch findet direkt neben der Küche seinen Platz. Ihr Sofa oder Ihre Wohnlandschaft findet sich im hellen Wohnbereich wieder.

 

 

Zusammenfassung

 

Diese schöne Wohnung bietet in erster Linie viel Platz mit allerlei Nutzungsmöglichkeiten und ein gemütliches, sorgenfreies Leben im Neubau.

 

Die Fenster sind alle dreifach verglaste Isolierfenster mit Kunststoffrahmen. In Ankleidezimmer, Arbeitszimmer und im Wohn-/Essbereich sind, bis auf eines, alle Fenster Bodentief und lassen somit ausreichend Tageslicht herein. Im Schlafzimmer und im 1. Badezimmer ist ebenfalls viel Fensterfläche verbaut worden, sodass diese Räume alle hell beleuchtet werden. Im Wohn-/Essbereich und im großen Badezimmer finden sich elektrische Jalousien vor den Fenstern. Ansonsten stehen Ihnen in allen anderen außen liegenden Zimmern  Rollladen zur Verfügung.

 

In allen Räumen wurde eine moderne Fußbodenheizung verbaut die sie je nach Bedarf in den einzelnen Zimmern steuern können. So umgibt Sie immer eine wohlige Wärme. Durch die hochwertige Ausstattung und die im OG liegende Wohnung ist diese auch sehr energiearm. Die Gebäudeenergieversorgung erfolgt über eine moderne Pelletheizung.

 

Die Wände sind außer in den Bädern alle mit Raufasertapete versehen und in weiß gestrichen worden. Die Nassbereiche wurden beide elegant ausgestattet und sind deckenhoch gefliest. Den Bodenbelag in den Bädern bilden moderne Fliesen und in den Wohnräumen wurde überall ein hochwertiger Parkettboden verlegt.

 

Durch die vielen Möglichkeiten können Sie selbst entscheiden, wie Sie die Räume gerne nutzen möchten. Auf dem Balkon mit zeitlosen Fliesen können Sie sich eine Markise oder einen Sonnenschirm montieren/aufstellen und hinter den hochwertigen Milchglasverblendungen Ihren Feierabend genießen.

Von hier aus gelangen Sie auch auf den großen nach Süden hin ausgerichteten Balkon. Dieser lädt Sie oder Gäste mit seinem Blick über Affalterbach zum Verweilen ein. Eine Markise oder ein Sonnenschirm könnte Ihnen hier Schatten spenden.

 

Innerhalb und außerhalb des Hauses brauchen Sie sich ebenfalls um nichts zu kümmern. En Hausmeisterservice übernimmt alle anfallenden Tätigkeiten in und um die Anlage herum.

 

Kommen Sie nach Hause finden Sie immer Ihren eigenen Stellplatz in der Tiefgarage vor und können über die Treppe oder den Aufzug bis direkt vor Ihre Wohnung gelangen. Bis auf eine kleine Schwelle, aus dem Wohnraum auf den Balkon, ist die komplette Wohnung Barrierefrei nutzbar. Auch vor dem Haus entsteht eine flache Rampe mit geringer Steigung.

 

 

Die Vermieter würden sich sehr freuen, Sie, alleinstehend oder Paar, schon bald als neue/n Mieter zu begrüßen.

 

 

LAGE

 

 Affalterbach ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg in Baden- Württemberg. Sie gehört zur Region Stuttgart. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern sowie Weinbergen, die zu langen Spaziergängen in der Natur einladen.

 

Die Gemeinde hat derzeit über 4400 Einwohner und erstreckt sich über einige Nebengemeinden. Sie bietet eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs runden das Angebot von Affalterbach ab. Über die geschickte Lage erreichen Sie das Bottwartal und Ludwigsburg oder über die Bundestraße 14 den Rems-Murr Kreis und Stuttgart in kürzester Zeit. Mit dem Bus erreichen Sie z.B. Marbach a.N. Dort befinden sich auch alle nötigen weiterführenden Schulen und die Bahnverbindung S4 Backnang-Stuttgart.

 

 

Sonstiges

 

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Vermieter. Der Inhalt dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtigen oder unvollständigen Angaben gegenüber dem Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

 

 

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Dann freuen wir uns über Ihre direkte Kontaktaufnahme zu uns und auf ein baldiges persönliches Kennenlernen bei einem Besichtigungstermin.

 

 

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