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Schönes Reiheneckhaus mit Platz für die ganze Familie - In Ruhiger doch zentraler Lage von Ludwigsburg - Hoheneck



Objektbeschreibung

    In diesem, im Jahr 1973 erbauten, Reiheneckhaus können Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim ermöglichen und ihm nach eigenen Vorstellungen neuen Glanz verleihen. Das gepflegte Haus mit seiner schönen Terrasse und kleinem, pflegeleichten Garten, bietet Ihnen die Gelegenheit auf ein gemütliches Leben auf 4 Stockwerken. Aus massivem Holz besteht die zeitlos-elegante und offene Treppe, die über alle Etagen vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss reicht.

Ausstattung

    Die bestehenden Wohnflächen, mit ihren ca. 108m², erstrecken sich über das Erdgeschoss mit Diele, Garderobe, Gäste-WC, Küche, Wohn- / Essbereich und die Terrasse. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafräume und ein Badezimmer zur Verfügung. Einen nach Süd-Westen hin ausgerichteten Balkon erreichen Sie über das Elternschlafzimmer, das natürlich frei nach Ihren Bedürfnissen, so wie das zweite Zimmer, z.B. auch als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden könnte. Ein wahres Highlight des Hauses befindet sich im Dachgeschoss. Ein 1998 ausgebautes Dachstudio mit zwei Gauben ermöglicht Ihnen arbeiten oder wohnen im hellen Ambiente. Sicher auch der Traum eines jeden Teenagers oder Junggebliebenen. Ein zweites Bad ermöglicht Ihnen dort stressfreie Morgenstunden als Familie.

Im Untergeschoss stehen Ihnen eine Waschküche im Heizraum und ein Lebensmittelkeller mit Natursteinboden zur Verfügung. Ein weiterer Schatz dieses Hauses findet sich im Hobbyraum wieder. Er bietet Ihnen viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.  Alle Räume werden durch einen Flur bzw. das Treppenhaus miteinander verbunden. Eine im Kaufpreis bereits inkludierte Einzelgarage mit elektr. Torantrieb bietet Platz für Ihr Fahrzeug und viel weitere Lagerfläche. Ihr sonstiger Fuhrpark findet auf den zwei zum Haus gehörigen PKW-Stellplätzen Ihr zu Hause.


Lage

        Hoheneck ist ein Ortsteil von Ludwigsburg. Er hat derzeit gut 5000 Einwohner und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, inkl. Banken, Apotheke, Zahn- und Allgemeinärzten sowie Therapiepraxen sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit der perfekten Busverbindung nach Ludwigsburg erreichbar. Über die geschickte Lage erreichen Sie Ludwigsburg, Marbach, Stuttgart oder das Bottwartal in kürzester Zeit. Die Autobahn A81 ist ebenfalls gut und schnell zu erreichen. Mit dem Bus kommen Sie in die Stadt oder Nachbarstädte. Schnell sind Sie am Bahnhof dessen Bahnverbindungen Sie z.B. nach Backnang, Marbach, Stuttgart oder Heilbronn bringen.
Hoheneck bzw. Ludwigsburg hat ein lebendiges Vereins- wie Gemeindeleben von Krabbelgruppen bis zum Seniorensport ist alles gegeben was Ihr Herz begehrt. Naherholung bekommen Sie umgehend in den Wiesen und Feldern, dem Heilbad, dem Favoritepark, vielen Grünflächen oder im Blühenden Barock.
Im Bildungsbereich gibt es viele Kindergärten bzw. Kindertagesstätten und in Hoheneck direkt auch eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen liegen im benachbarten Ludwigsburg, Freiberg oder Marbach am Neckar.

Sonstiges

        Der Makler-Vertrag mit uns, Dietz Immobilien – Living Now, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtigen oder unvollständigen Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Ein Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar vom Käufer wird nicht verlangt. Ferner dürfen wir für den Auftraggeber provisionspflichtig tätig sein.

Dietz Immobilien – Living Now, erhält keinen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt jedoch der Käufer.

Energieausweis

Der Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt zur Besichtigung vor.



Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns über Ihre direkte Kontaktaufnahme zu uns und auf ein baldiges persönliches Kennenlernen bei einem Besichtigungstermin.

Fordern Sie gleich das detaillierte Exposé mit vielen Informationen und weiteren Bildern an.



HERZLICHEN DANK!


Also worauf warten Sie noch? 
Treten Sie ein - in Ihr vielleicht schon bald neues Eigenheim!


Ihr Dirk Dietz
Dietz Immobilien - Living Now